在美国申请可负担住房（平价房）的流程及其诀窍

市长白思豪要在未来10年保留及建造20万套可负担住房（平价房），最新公布的 一批新建可负担房有4000套。许多华人感觉想要在曼哈顿拥有平价房简直难上加难，但华人经纪表示，购房有诀窍，可靠、信用很重要，面试也关键。经她介绍的李安妮一家，轻松在曼哈顿就买到了平价房。
“当时听别人说，在曼哈顿有一栋公寓房13万块钱，感觉不可思议，因为当时是在法拉盛租房子，一个月的费用2000块，还特 别小。觉得那13万元的房子能住吗？有窗户吗？”于2008年移民来到纽约的李安妮女士一家，2010年就在曼哈顿买到了一套可负担公寓，她喜悦地回忆起 了在曼哈顿购买一套三居室可负担房的经历。　
李安妮购买的房子位于曼哈顿哈林区，距离马库斯加维公园 （Marcus Garvey Park）仅有一个街区 ，位置优越。随着地价的上涨，现在想要在这里买一套三居室需要支付至少40多万美元。　　 　
回忆起找房的经历，李安妮说，有些地产经纪手里有可负担房，申请的过程需要四、五个月。由于合作公寓（Co-op）屋主所拥有的是整栋公寓的部分股份，住户委员会筛选购屋人的相关规定也比较严格，“要面试。我们买的房子里只有10户人家，拥有这个楼的整个产权，相当于拥有1/10的股份，他们有权决定这个楼以后的走向，这个董事会有权决定让你来，不让你来。”　
　“这栋楼有100年历史了，整个格局都挺好的，房子曾经着火，后来政府给了补贴装修，要求卖给低收入的人。所以我们花13万5千元买下，现金交接，管理公司每个月收500-600元管理费。”　
李安妮说，当时申请的人也不少，就视面试者“看你顺眼不顺眼”，“面试时，他会问你一些问题，为什么愿意住在这儿？为什么要来这里买房？是否喜欢周围设施？同时，他还会观察你的为人”。
购房诀窍：可靠、信用很重要
中介黎芳女士说，在曼哈顿买可负担住房，首先要有良好的报税记录，有固定工作，第二，满足政府规定的最低收入标准。
黎芳说：“过去两年有报过税，有正当工作在两年以上。如果两年里做了三个工作，他不卖给你。以前我的一个客户是工程师，印度人，他一年赚了10万，房子就不卖给他，就觉得这个人不可靠。美国人就是这个概念，一定要有一份稳定的工作，让人觉得你是个很稳的人。两年以内在一个地方居住，两年以内没有到处乱搬家。”　
“在买平价屋时一定要房东出证明，证明你在过去两年房租没有漏过。外国人很讲究这个，他会打电话核实，让房东写封信，或填个表，证明你 有固定的工作，信用一定要好，不能欠这个、欠那个，中国人一般没有这个麻烦，但是你没有信用卡，真的很麻烦，申请信用卡太多也不好，会降低信用分数。”
黎芳说，一般来讲在曼哈顿，申请者家庭年收入限制在4万到8万美元之间，获取可负担房屋信息的渠道通常是找地产经纪人，“他们帮助申请可负担房屋。但是一般地产经纪人不喜欢做可负担房屋，因为他们卖60万和卖10万做的工作一样多，但是卖60万的佣金要多6倍。”
不挑区域可快速入住
“现在越来越多华人移民来到美国，最头疼的就是住房，房租太贵，就想要租住政府楼 (Public Housing)。”华埠美东联成公所顾问赵文笙说。　　
每周都有不少人到联成公所寻求帮助，谘询如何申请入住政府楼。赵文笙介绍道：“ 我们做社区机构，现在最主要是帮助穷人申请政府廉价屋（即政府楼)，房源有限，但需求量是最大的，新移民更是特别需要。”赵文笙说， 纽约市政府楼租金便宜，所收的租金不超过报税收入的30%，所以大受欢迎，排队轮候相当拥挤。
　政府按申请者的家庭收入差别和困难情况划分出第一优先和第二优先类别。 因为政府楼不是免费房屋而是低付费房屋 ，“如果收入在某个范围内，交的税多，或工作有保障，在受理上就相对会快一些。最优先的是家暴受害者，其余的，有些老人说自己腿脚不方便爬楼梯，这些都没 有优先。”
申请政府楼，申请者选择的居住区是决定等候排期长短的一个关键因素。赵文笙说，政府楼分布在曼哈顿、布碌仑和皇后区三大区，超过90%的华人申请者都要住曼哈顿，嫌其他地方太远，华人少，多数都要挑选靠近华人较为集中的唐人街， 那可能就得等待6、7年，甚至更长。　　
不过，有些地方的政府楼治安很恶劣，名声不佳。赵文笙说，好地段的政府楼实属可遇而不可求， 不是政府不提供。如果对所在社区不挑剔，排队等待时间会短很多，“最快3个月就能入住”。　　
随着华人移民日增，赵文笙说，旧社区也在改变人口结构，像华埠麦迪臣街F地铁站附近的政府楼，现在超过60%住客是中国人。
申请政府楼无任何手续费
“很多人来投诉，有人自称可以通过‘关系’弄到政府楼，每人最少收8千美元，拿到钱后失踪。”赵文笙说，纽约市房屋局(NYCHA)明文公告，申请政府 楼填写表格或准备申请材料不需要付任何费用，民众可上网下载申请表（www.nyc.gov/nycha）填写寄回，抽签抽到后，会收到面试通知。　　
不过，尽管反复宣讲，上当的民众还是层出不穷，受害者交了现金“手续费”，对方只给一张没有效力的“借条”，想要把钱追回来，都没有证据。　　
“这么多年不断发生被骗的事，就是有些人想走捷径，用不合法的办法去拿政府楼，给中间人付钱不是贿赂是什么？”赵文笙说，政府楼的资讯 都是透明公开的，想快点入住的唯一捷径是不要挑剔区域，别无他径。另外，联成公所等很多非牟利的机构都可以帮华人填写表格，不会收取费用。

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