约的法律非常保护租客的权益。房东若遇坏房客，必须走法律程序逐之，过程往往漫长无比。冯太刚买房就遭遇赖租客，甚感伤心。尽管租客被赶走，还须小心其物件处理。专家建言安居乐业第一步要了解美国的运作方式，学会找资源，有备无患。
布碌仑房产已成本地华人购房的热门选择，冯太太今年在布碌仑格雷夫森德（Gravesend）区与兄弟两家人凑钱买了一套两层楼房，准备自住，还未搬进去，烦恼已经开始了。

购房时房产经纪人说，当时住在一楼的西语裔残疾人Abuhamda很快会搬走，因为法庭已下了搬迁令，限其在今年3月13日前搬走。冯太没想到，拖延了大半年租客还没搬走，她不仅平白损失租金，还得替房客缴电暖费、维修，自己一家人不敢搬进二楼不说，还花了数千美元请律师和翻译，申请法警强制执行驱逐，直到昨日（11月12日）才终于“熬出头”。
请律师申请法警强制执行

这名旧租客家有坐轮椅的残障女儿，连同兄弟、朋友配偶和孩子等，一大家子人住在一楼。冯太说，租客原来就是不交房租被旧业主诉讼到法庭，轮到她接手后，对方以一时间找不到房子为由，一拖就是半年。按照纽约的法律，即使法庭已经下了搬迁令，房客不走，房东也不能自行换锁驱逐房客。

走投无路的冯太太，只好花钱请律师和翻译，上了5次法庭，律师教她凭法院判决向警察局申请强制执行，届时由法警负责把房客带离租赁屋。
仍须负担缴费和房屋维修

这期间房东要负责房屋的维修和管理。房客说厕所堵塞了，热水器、厨房灶头坏了，马上要去处理。依照律师的指教，还要请有执照的专业公司来修理，能开出正规的发票提供证明，以免节外生枝。工价高也只能忍受。
“律师费加上翻译就5千美金，连每个月替她交水电费，保险、地税，还有维修厕所和厨房灶头、热水炉5～6次，算下来花了近8000元。”冯太说。
节外生枝 房东无奈

“我买屋这么久，她从来没给过我半分钱。二楼要装修，她不让我装修，我一进去就要打我，‘喊打喊杀’，她说住了多年，这是她的地方。”冯太说，法庭、律师、维修，一趟趟的折腾，自家花钱买的房子赔钱给别人住不说，来自亲戚的压力，精神上造成的烦恼和痛苦，更是难以形容，“全家人都被搞得鸡毛鸭血的（很凄惨）”。

10月1日，房客的兄弟在法庭上对冯太“喊打喊杀”，伤心的冯太被法警护送离开，见证了这一幕的法官将这一情节记录入档。

终于，法警定下10月24日执法。但没想到事情比想像的更复杂，冯太说，这天，十多名“成人保护服务处”（Adult Protective Services, APS）的社工挡在门口，说该残疾人刚做完手术出院，身体还未完全恢复，不能赶对方出门，且该残疾人最近还被鉴定患有精神病。法警驱逐过程因此暂停。

APS组织是州政府的个案管理机构，作用是保护老年人和不能自立的成年人，确保他们免受虐待和忽视。他们介入，使得事情节外生枝。冯太不得不去面临一个特别程序，APS考虑根据精神卫生法第81条，要求法庭指定一个人为该残疾人的监护人，该监护人负责照顾这个人，管理和维护其财产和权利，因为她不能够料理自己的事务。这意味着一旦要上法庭裁决，冯太还要花费更多的时间走程序，增加聘请律师的范围和费用。

“她白住人家房子，怎么无理还变为有理了？”冯太实在想不通。
峰回路转 柳暗花明

在最后这十天，APS显然做了些调查，尽管冯太不知道APS调查了什么资料，但他们已经决定不再在这件事情上插手。冯太一家人峰回路转。

11月12日，法警再次来执法，将租客赶走，把房屋还给了冯太。
冯太立即请专业锁匠换锁，后面的事情就简单多了。不过就算是房客走了，冯太也不能任意处置对方留下的家居和其他财物，法律要求房东对被逐房客的财物遵循一 定的存放和通知程序。 　　 　
房东要做一个决定：告知房客她何时来收拾物品搬家，或等法庭安排搬家的时间。冯太选择了后者，因此法警填写财物“Marshal's Legal Possession”清单，冯太也取来相机设好日期和时间，将租客的所有物品拍了一大堆照片，以免将来房客起诉她，财产被当垃圾扔了。

据了解，有些大房东对被逐房客的财物处理做法是：“租一个客舱，请搬运公司来将财物搬到客舱，屋主给一个月的租金，如果房客要拿取，一个月内可以免费拿取，超时租客需要继续交租保留财物，否则客舱会自主扔掉。”

非常不错....

顶你一下，好贴要顶！

不错不错.,..我喜欢

多多益善！

謝謝，希望再接再厉.....

看看，学习学习